在推案潮逐漸湧現之際,中壢、竹北也形成新屋、舊案一起賣,在線待售建案激增,躍居一級戰區。根據住展雜誌最新調查,中壢連續三年居北台灣待售新案數量最多,目前待售案高達88筆,竹北以80筆排名第二位,桃園則以68筆居第三。

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住展雜誌企研室經理何世昌表示,建案集中區域雖都擁有重大建設題材,但因重劃區推案量大,在客源遭嚴重稀釋下,只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。



年夜飯花蓮何世昌表示,中壢已連續三年苦蹲待售新案數量最多的冠軍寶座,待售建案數量在2015年達到最高峰。目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地,近來因價位下修吸引買方出手,成交已回溫,待售建案數量緩步下降,今年三月已降至剩80筆。何世昌表示,竹北則有縣治一、二、三期和台科大重劃區,以及高鐵特定區龐大土地供開發,加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列,新建案源源不斷,待售數量居高不下,去年建案數量微幅上升至80筆。至於桃園也連續兩年以68筆建案數居第三名,去年舊市區、中正藝文特區大走讓利風,部分建案得已順利完銷,但因中路、經國等二大重劃區推案湧現,待售建案數量仍維持在高檔水準。若縮小範圍聚焦在雙北市,則榜首為淡水48筆,第二為林口42筆、第三為新莊39筆;至於待售數量最少的是萬里,建案數掛蛋。何世昌表示,淡水已肉乾禮盒2018連續三年蟬聯大台北待售建案最多的戰區,但2016年待售案數量降至48筆,今年三月更降至43筆,比前二年減少許多,主因是去年來淡海新建案普遍降價,「1字頭」建案紛紛出現,買三房加車位總價可壓在千萬以內,低總價帶在大台北地區相當具有競爭力,因此完銷撤場的建案增多,待售數量快速下滑。何世昌分析,待售建案數量多的行政區都有三大特色。首先,區內都有新興重劃區,素地充足可供大規模推案;第二,往往有重大建設題材吸引建商投資而帶動推案潮;第三,推案潮達高峰後衍生供給過量,建商開始降價促銷,市場進入餘屋消化期。(工商時報)

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